Лаборатория недвижимости логотип
Единое окно
для приобретения недвижимости
8 800 770 70 41 (Бесплатно по РФ)
Рефинансирование ипотеки <section>
  <div class="container">
    <div id="item1" class="my-4">
        <div class="">
            <h1 class="lb-font__owner-page text-center">Рефинансирование ипотеки</h1>
            <p>Рефинансирование ипотеки стало одним из самых популярных банковских продуктов в этом году.</p>
            <div class="bg-white shadow text-center w-75 mx-auto">
                <div class="my-4 px-5 py-3">
                    <span class="lb-font__pre-header-block">Каждый пятый новый жилищный займ в текущем году – перекредитование старого.</span>
                </div>
            </div>
            <p>У некоторых банков этот показатель превышает 40%.</p>

            <p>По мере снижения ключевой ставки Центробанка всё больше кредитных организаций предлагают услугу замены старых жилищных кредитов более выгодными. Что же такое рефинансирование ипотеки, и почему оно так популярно?</p>
            <p>С формальной точки зрения это новый кредит с более низкой ставкой, которым погашается имеющийся ипотечный кредит. Берут его для улучшения условий кредитования – если не нравится ставка, размер ежемесячного платежа, качество обслуживания в банке, либо необходимо вывести квартиру из-под залога для продажи.</p>
            <p>Нынешняя ситуация в РФ, когда в течение двух лет ставки по кредитам сначала взлетели на 30-50%, а потом упали более чем вдвое – уникальная. Именно сейчас перекредитование ипотеки наиболее выгодно.</p>
            <h3 class="lb-best-programm__owner-text text-center my-3">Существует два способа рефинансирования ипотеки:</h3>
            <div class="row justify-content-around">
                    <div class="col-xs-12 col-md-5 py-4 bg-white my-2 shadow">
                        <p class="lb-article__owner-blue-item-text">Первый способ:</p>
                        <span>Смена банка-залогодержателя. Вы получаете жилищный кредит в новом банке и передаете квартиру в залог уже ему. Такой способ удобен тем, что в рамках рефинансирования предлагается удешевление ипотеки по сравнению с первоначальной. Разновидностью является объединение нескольких видов кредитов в один потребительский под залог квартиры – за счет этого устанавливается более низкая ставка по сравнению со средней из всех рефинансируемых продуктов.</span>
                    </div>
                    <div class="col-xs-12 col-md-5 py-4 bg-white my-2 shadow">
                        <p class="lb-article__owner-blue-item-text">Второй способ:</p>
                        <span>Вывод квартиры из-под залога. Вы берете беззалоговый потребительский кредит, которым гасите ипотечный. Происходит удорожание займа, зато квартира оказывается в полном вашем распоряжении, вы можете в любое время продать ее и погасить остатки кредита.</span>
                    </div>
                </div>
            <h3 class="lb-best-programm__owner-text text-center my-3">Плюсы рефинансирования ипотечных кредитов</h3>
                <p><strong class="lb-article__standart-blue-item-text">Уменьшение ежемесячного платежа. </strong>При перекредитовании заемщик может взять ипотеку на любой одобренный банком срок. Это дает возможность существенно уменьшить ежемесячный платеж – как за счет снижения ставки, так и за счет «растягивания» периода кредитования еще на несколько лет. Но имейте в виду: если разница в ставках невелика, переплата тоже увеличится.</p>
                <p><strong class="lb-article__standart-blue-item-text">Уменьшение переплаты по кредиту. </strong>Если ежемесячный платеж оставить прежним, сократив срок ипотеки после рефинансирования, размер переплаты по процентам резко упадет.</p>
                <p><strong class="lb-article__standart-blue-item-text">Снятие обременения с объекта недвижимости. </strong>Такое возможно при замещении ипотечного кредита потребительским. Сейчас предлагаемые банками ставки уже позволяют сделать это если не с выгодой, то хотя бы с нулевыми потерями. Смысл такого рефинансирования в том, что квартира переходит в полное распоряжение заемщика и перестает быть банковским залогом. Ее можно продать, подарить и так далее без каких-либо консультаций с банком.</p>
                <p><strong class="lb-article__standart-blue-item-text">Смена валюты кредита. </strong>Крайне актуальная возможность для заемщиков, бравших ипотеку в долларах и поплатившихся за это после скачка курса в конце 2014 года. Другое дело, что далеко не каждый банк готов менять валюту кредита. </p>
                <p><strong class="lb-article__standart-blue-item-text">Повышение удобства обслуживания кредита. </strong>Если у крупных кредитных организаций есть надежные и более-менее удобные интернет-банки, то заемщикам многих других кредиторов приходится платить через отделения, банкоматы и терминалы. Рефинансирование ипотеки может стать хорошей возможностью облегчить себе бремя поездок по городу к одному-единственному действующему банкомату с купюроприемником. Также удобно перевести ипотеку в банк, где вы получаете зарплату.</p>
                <p><strong></strong></p>
            <h3 class="lb-best-programm__owner-text text-center my-3">Минусы рефинансирования ипотеки</h3>
                <p>1.    Невыгодность перекредитования во второй половине срока займа при аннуитетных (постоянный размер) платежах. В этом случае большую часть процентов вы выплачиваете в первые годы, и рефинансирование имеет смысл только если хочется получить дополнительное удобство обслуживания.</p>
                <p>2.    Высокие дополнительные расходы. При рефинансировании ипотеки вам придется снова представить банку весь пакет документов на недвижимость – в том числе новое заключение оценщика. Также придется снова страховать предмет залога.</p>
                <p>3.    Необходимость заново проходить все этапы кредитования. Если за годы платежей по ипотеке у вас снизились доходы или в худшую сторону изменилось имущественное положение, рефинансирование могут не одобрить. Впрочем, отказ или неподходящие условия банк может выдать и без веских причин – процедура непрозрачна и проводится по внутренним стандартам кредитной организации.</p>
            <h3 class="lb-best-programm__owner-text text-center my-3">Кому подойдет рефинансирование ипотеки</h3>
                <p>Вот категории заемщиков, для которых перекредитование ипотечного займа имеет смысл:</p>
                <ul>
                    <li>обладатели кредитов с процентной ставкой как минимум на 1% выше той, что предлагает «новый» банк; при аннуитетных платежах – в первой половине срока выплаты;</li>
                    <li>заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации;</li>
                    <li>обладатели валютной ипотеки, взятой до 2015 года;</li>
                    <li>клиенты небольших банков с неразвитой системой отделений, банкоматов или неудобным интернет-банком.</li>
                </ul>
            <h3 class="lb-best-programm__owner-text text-center my-3">Когда рефинансировать ипотеку невыгодно</h3>
                <p>Нет большого смысла влезать в перекредитование, если вы взяли жилищный кредит несколько месяцев назад под средние по рынку условия: ставки в большинстве банков с тех пор не успели опуститься настолько, чтобы рефинансирование принесло какой-то серьезный эффект.</p>
                <p>Имейте в виду, что вам придется вновь заказывать оценку объекта недвижимости, выписки из реестров, оплачивать страховку и нести прочие траты.</p>
            <h3 class="lb-best-programm__owner-text text-center my-3">Какие ипотечные кредиты можно рефинансировать</h3>
                <p>Кредит, который вы собираетесь рефинансировать, должен соответствовать следующим требованиям:</p>
                <ul>
                    <li class="my-1">Заём должен погашаться своевременно в течение как минимум последних 12 месяцев (на самом деле – на протяжении всей кредитной истории, поскольку наличие хотя бы одной просрочки платежа даже многолетней давности существенно снижает ваши шансы на одобрение перекредитования). Также должна отсутствовать текущая просроченная задолженность.</li>
                    <li class="my-1">Как правило, рефинансирование ипотечного кредита невозможно ранее полугода его действия. У некоторых банков стоит ограничение по сумме перекредитования – клиент должен выплатить по первоначальному кредиту от 20% до 50% стоимости объекта.</li>
                    <li class="my-1">То же самое касается окончания срока действия ипотеки – нельзя рефинансировать кредит, если до его окончания осталось менее трех месяцев.</li>
                    <li class="my-1">Кредит не должен быть ранее рефинансирован.</li>
                </ul>
            <h3 class="lb-best-programm__owner-text text-center my-3">Требования к объекту недвижимости при рефинансировании</h3>
                <p>При перекредитовании ипотеки на квартиру, комнату, дом или любое другое помещение, находящееся в залоге, действует несколько общих требований:</p>
                <ul>
                    <li>залогом по новому кредиту должна быть та же недвижимость, что и по первоначальному;</li>
                    <li>нельзя, чтобы объект имел какое-либо обременение, кроме как от кредитора по первоначальному договору ипотеки;</li>
                    <li>право собственности должно быть оформлено законным способом и зарегистрировано;</li>
                    <li>пока не завершен процесс передачи залога от одного банка другому, квартиру нельзя сдавать в наем (по договору);</li>
                    <li>в помещении могут быть зарегистрированы только сам заемщик и его родственники.</li>
                </ul>
            <p>Итак, рефинансирование ипотеки – полезная финансовая услуга, которая призвана сократить ваши расходы на обслуживание кредита и итоговую переплату, это подтвердила наша статья. Однако прежде чем принимать решение о рефинансировании, нужно обратиться в «Центр ипотечного кредитования» и все посчитать с грамотным специалистом.</p>

            <div class="text-center">
                <button type="button" class="lb__button-red-modal" data-toggle="modal" data-target="#lb_sell-ezhe-otchet_Modal">Оставить заявку</button>
            </div>
        </div>
    </div>
  </div>
</section>

Возврат к списку