Порой, для многих семей в России, материнский капитал становится единственной возможностью улучшить жилищные условия – внести первоначальный взнос или погасить ипотеку.
В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. В 2020 году ожидается повышение – 470 241 рубль.
До недавнего времени использовать материнский сертификат можно было только на приобретение квартиры, но теперь ипотека под материнский сертификат выдается для:
Приобретения квартиры в строящемся доме;
Приобретения квартиры в новостройке;
Покупки вторичной недвижимости;
Строительства/реконструкции дома.
В «Центре ипотечного кредитования» есть отдельная категория специалистов, которые работаю только с материнскими сертификатами. Чтобы получить заветное жильё Вам необходимо приехать в офис «Центра ипотечного кредитования». Опытный сотрудник подбирает жильё по Вашим запросам, оформляет договор. Второй важный этап – выбор кредитной организации и подача заявки. Сотрудник сопровождает Вас на всех этапах вплоть до переезда в новую квартиру.
Материнский капитал как первоначальный взнос
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать, используя сертификат под получение ипотечного займа.
Перевод маткапитала из ПФР занимает от 2 месяцев – если вы еще не подавали заявление на получение средств, учитывайте этот срок. Причем, он может затянуться до полугода, поэтому лучше заранее получить сертификат.
При покупке жилья долю должны получить все члены семьи – и родители, и дети. В том числе, несовершеннолетние.
Первоначальный взнос должен составлять минимум 10% от стоимости жилья – только маткапитала может не хватить. Учитывая установленные в 2019 году выплаты, максимальная стоимость жилья, которое можно приобрести, используя в качестве первоначального взноса только материнский капитал, составляет 4,5 миллиона. При покупке более дорогой квартиры/дома, необходимо подкопить дополнительные средства.
Лучше выбирать готовое жилье – при получении кредита на покупку квартиры в строящемся доме сложно предугадать сроки окончания строительства. Это высокий риск для банка. И процент одобрения по таким заявкам существенно ниже.
Если ипотека оформляется под строительство – мы заранее рассчитываем подробную смету со сроками выполнения всех работ. Причина аналогична предыдущему пункту. Банку важно понимать, в какой момент будет сдан в эксплуатацию предмет залога. Это существенно поднимет шанс одобрения.
Обязательно нужна страховка – страхование недвижимости является обязательным при оформлении ипотечного займа. Это не только снижает риск отказа, но и существенно снижает процентную ставку. Кроме того, с учетом длительности займа, это и обеспечение безопасности для самого заемщика. «Центр ипотечного кредитования» имеет официальные соглашения со страховыми компаниями, что позволит Вам сэкономить до 35 000 рублей на страховании ипотеки.
Конечно, все эти пункты запомнить и проконтролировать самостоятельно сложно, но наши сотрудники тщательно следят за всеми нюансами.
Особенности, которые важно знать
воспользоваться материнским сертификатом родители могут по достижении ребенком 3 лет;
налогом данные средства не облагаются;
период, за который можно использовать эти деньги, не ограничен;
при потере сертификата вы можете обратиться за получением дубликата;
наличными закон разрешает получить только 25 тысяч; учитывайте, что остальная сумма может быть переведена исключительно в безналичном варианте.
Какие потребуются документы
паспорт и его копия (копию можно сделать в нашем офисе при обращении);
СНИЛС;
ИНН;
документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ или справка, выданная по форме банковского учреждения);
сертификат на материнский капитал;
Если до этого часть маткапитала была использована, потребуется также выписка из ПФР, в которой будет указан реальный остаток средств.
Снизить риск отказа помогут дополнительные документы – загран.паспорт (особенно с отметками о поездках), документы, подтверждающие наличие машины, и т.д.)
Требования к заемщикам
российское гражданство + постоянная прописка (как правило, в регионе присутствия банка);
не менее 1 года общего стажа;
не менее 6 месяцев стажа на текущем рабочем месте;
возраст не мене 21 года на момент оформления кредита и не более 75 лет на момент полного погашения.
Таковы официальные требования. В реальности нужно учитывать, что у каждого банка существуют внутренние негласные критерии оценки заемщиков. Плюс – ряд общих правил. Из всего этого многообразия мы подберем Вам оптимальный банк и программу.
Стоит заранее позаботиться и о кредитной репутации, но и мы, в свою очередь, проверим Вашу кредитную историю и поможем исправить сложности, если они возникнут.
Погашение ипотеки с материнским капиталом
Материнский сертификат можно использовать не только для получения ипотечного кредита (как первоначальный взнос), но и для его погашения.
Погашение ипотеки с материнским капиталом
паспорт (вместе с копией);
СНИЛС;
ИНН;
ипотечный договор;
материнский сертификат;
документы на приобретенное жилье;
данные о непогашенной сумме долга;
выписку из ПФР об остатке по счету;
В соответствии с ранее подписанным договором и внутренними регламентами банка, средства могут сразу направлены на досрочное погашение долга или распределены на весь оставшийся период таким образом, чтобы уменьшить ежемесячные платежи.
