Лаборатория недвижимости логотип
Единое окно
для приобретения недвижимости
8 800 770 70 41 (Бесплатно по РФ)
Ипотека  с материнским капиталом

Ипотека с материнским капиталом

Порой, для многих семей в России, материнский капитал становится единственной возможностью улучшить жилищные условия – внести первоначальный взнос или погасить ипотеку.

В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. В 2020 году ожидается повышение – 470 241 рубль.

До недавнего времени использовать материнский сертификат можно было только на приобретение квартиры, но теперь ипотека под материнский сертификат выдается для:

  • Приобретения квартиры в строящемся доме;
  • Приобретения квартиры в новостройке;
  • Покупки вторичной недвижимости;
  • Строительства/реконструкции дома.

В «Центре ипотечного кредитования» есть отдельная категория специалистов, которые работаю только с материнскими сертификатами. Чтобы получить заветное жильё Вам необходимо приехать в офис «Центра ипотечного кредитования». Опытный сотрудник подбирает жильё по Вашим запросам, оформляет договор. Второй важный этап – выбор кредитной организации и подача заявки. Сотрудник сопровождает Вас на всех этапах вплоть до переезда в новую квартиру.

Материнский капитал как первоначальный взнос

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать, используя сертификат под получение ипотечного займа.

  • Перевод маткапитала из ПФР занимает от 2 месяцев – если вы еще не подавали заявление на получение средств, учитывайте этот срок. Причем, он может затянуться до полугода, поэтому лучше заранее получить сертификат.
  • При покупке жилья долю должны получить все члены семьи – и родители, и дети. В том числе, несовершеннолетние.
  • Первоначальный взнос должен составлять минимум 10% от стоимости жилья – только маткапитала может не хватить. Учитывая установленные в 2019 году выплаты, максимальная стоимость жилья, которое можно приобрести, используя в качестве первоначального взноса только материнский капитал, составляет 4,5 миллиона. При покупке более дорогой квартиры/дома, необходимо подкопить дополнительные средства.
  • Лучше выбирать готовое жилье – при получении кредита на покупку квартиры в строящемся доме сложно предугадать сроки окончания строительства. Это высокий риск для банка. И процент одобрения по таким заявкам существенно ниже.
  • Если ипотека оформляется под строительство – мы заранее рассчитываем подробную смету со сроками выполнения всех работ. Причина аналогична предыдущему пункту. Банку важно понимать, в какой момент будет сдан в эксплуатацию предмет залога. Это существенно поднимет шанс одобрения.
  • Обязательно нужна страховка – страхование недвижимости является обязательным при оформлении ипотечного займа. Это не только снижает риск отказа, но и существенно снижает процентную ставку. Кроме того, с учетом длительности займа, это и обеспечение безопасности для самого заемщика. «Центр ипотечного кредитования» имеет официальные соглашения со страховыми компаниями, что позволит Вам сэкономить до 35 000 рублей на страховании ипотеки.

Конечно, все эти пункты запомнить и проконтролировать самостоятельно сложно, но наши сотрудники тщательно следят за всеми нюансами.

Особенности, которые важно знать

  • воспользоваться материнским сертификатом родители могут по достижении ребенком 3 лет;
  • налогом данные средства не облагаются;
  • период, за который можно использовать эти деньги, не ограничен;
  • при потере сертификата вы можете обратиться за получением дубликата;
  • наличными закон разрешает получить только 25 тысяч; учитывайте, что остальная сумма может быть переведена исключительно в безналичном варианте.

Какие потребуются документы

  • паспорт и его копия (копию можно сделать в нашем офисе при обращении);
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ или справка, выданная по форме банковского учреждения);
  • сертификат на материнский капитал;

Если до этого часть маткапитала была использована, потребуется также выписка из ПФР, в которой будет указан реальный остаток средств.

Снизить риск отказа помогут дополнительные документы – загран.паспорт (особенно с отметками о поездках), документы, подтверждающие наличие машины, и т.д.)

Требования к заемщикам

  • российское гражданство + постоянная прописка (как правило, в регионе присутствия банка);
  • не менее 1 года общего стажа;
  • не менее 6 месяцев стажа на текущем рабочем месте;
  • возраст не мене 21 года на момент оформления кредита и не более 75 лет на момент полного погашения.

Таковы официальные требования. В реальности нужно учитывать, что у каждого банка существуют внутренние негласные критерии оценки заемщиков. Плюс – ряд общих правил. Из всего этого многообразия мы подберем Вам оптимальный банк и программу.

Стоит заранее позаботиться и о кредитной репутации, но и мы, в свою очередь, проверим Вашу кредитную историю и поможем исправить сложности, если они возникнут.

Погашение ипотеки с материнским капиталом

Материнский сертификат можно использовать не только для получения ипотечного кредита (как первоначальный взнос), но и для его погашения.

Погашение ипотеки с материнским капиталом

  • паспорт (вместе с копией);
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • ипотечный договор;
  • материнский сертификат;
  • документы на приобретенное жилье;
  • данные о непогашенной сумме долга;
  • выписку из ПФР об остатке по счету;

В соответствии с ранее подписанным договором и внутренними регламентами банка, средства могут сразу направлены на досрочное погашение долга или распределены на весь оставшийся период таким образом, чтобы уменьшить ежемесячные платежи.


Возврат к списку